leyu乐鱼网-乐鱼体育官网登录, 今天是:        


低楼层住户同意加装电梯后又反悔?“上下为难”怎么办


发布时间: 2022-10-06 12:16:28 | 浏览2次 | 来源:乐鱼体育官网登录  作者:leyu乐鱼网

  既有多层住宅增设电梯,是为适应社会经济发展和满足人口老龄化需求而推行的一项实事工程,然而高楼层与低楼层住户之间的利益冲突时常成为工程推进的最大阻碍。

  A号楼全体业主在《多层住房加装电梯业主意见征询和协议》签字同意申请加装电梯

  在A号楼洞门口、小区各门岗处张贴了增设电梯的公示,后由小区业委会向房管局递交加装电梯申请

  某村镇规划建设事务所与第三人上海某电梯科技有限公司订立某小区A号楼加装电梯项目合同

  不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。A号楼加装电梯程序合法、手续完备,被告在签字同意后又反悔并阻碍施工,侵害了原告合法权益,故诉至法院,请求判令被告宋某等立即停止对施工的妨碍。

  加装电梯对一楼的采光及未来的房屋价值均造成一定的影响,加之前期沟通过程中邻里态度不友善,故不同意原告诉请。

  为高效化解矛盾、彻底解决纠纷,法院积极开展多元调解工作,通过电话、走访等方式,联系相关居委会、政府部门,了解到被告宋某等之所以阻止施工,主要是出于邻里态度不友善、担心房屋贬值等原因后,对双方当事人悉心释法说理,原、被告终于握手言和,在法院的主持下签订调解协议,加装电梯工程已恢复施工。

  《中华人民共和国民法典》物权编对于相邻关系进行了规定,确定了一方依法应当有义务为他方提供便利,是法律对所有权的强制性限制,旨在调节相互毗邻不动产之所有权人间的利益冲突,明确一方给另一方提供一定的便利,容忍因提供便利而给自己造成的妨害。简单地讲,相邻关系实质上就是涉及提供便利与容忍损害之间的权利义务关系。

  所涉老旧小区加装电梯,虽不属于明确规定的排水和流水使用、管线铺设、必要通行、相邻通风、相邻损害防免、采光和相邻不可量物侵害等典型相邻关系纠纷类型,加装电梯涉及建筑物上下间立体的相邻人,影响及于同一栋楼上下多户的通行便利、生活环境等方面,涵盖底楼共有部分的合理利用、同一栋楼对本栋楼的共同管理权,必将涉及法定相邻关系中“必要通行”“通风采光”“不可量物侵害”等规则的衡量适用。

  当绝对所有权与相邻关系容忍义务相冲突时,受损利益的性质与程度不同,容忍义务的限度要求也不相同。

  本案中,低楼层业主因施工必然会遇到一段时间的交通不便、噪声干扰等问题,但该损害具有暂时性、可控性,尚属于一般人常理认知范围内可容忍的生活不便利。根据政策文件规定,如果认为该建设工程后期施工方案存在安全隐患等,业主仍可再次提出异议,这也是对底楼业主合法权益的基本保障。

  而且,建筑物区分所有权人行使对共有部分的共同管理权,应当遵循民事法律活动“自愿”“公平”“诚信”等基本原则,没有法定事由,不得随意变更、撤销已作出的意思表示。本案中,A楼全体业主一致同意增设电梯,底楼业主也在申请表上签名确认。现被告方以影响房屋价格等理由反悔,明显有违诚信原则,损害了其他业主的信赖利益,因此难以得到法律的支持。

  崇德修睦、包容互让是构建和谐邻里关系的重要条件。人们生活的距离越近,越需要包容和体谅。为老旧小区加装电梯,对方便住在高层的住户出行,尤其是老年人出行,具有重要意义。安装电梯或许会给底层住户的居住环境带来一定的影响,但在整体不妨碍采光、通行、通风等相应权利情况下,无论从法律还是道义的角度,低层住户都需要一定的容忍度,应当给予其他业主安装电梯的便利。通过明确低楼层住户对加装电梯的适度容忍义务,既保障了高楼层住户的通行方便,又体现了和谐、友善的社会主义核心价值观,对于维护团结互助的社区环境,营造和谐友爱的邻里关系具有积极意义。


免责声明:本站部分内容信息来源于网络,因此本站不保证信息的正确性,如您有任何疑问请联系我们。

上一篇: 加装电梯的高楼层业主现在已经开始后悔了多花钱买来三个麻烦       下一篇: 四川电梯“新政”推行后 低楼层住户利益如何保障



广菱百家号
leyu乐鱼网-乐鱼体育官网登录
广菱电梯7年专注电梯生产,值得信赖


leyu乐鱼网-乐鱼体育官网登录

广菱电梯营销中心营销中心: 广东省深圳市光明新区公明街道格雅科技大厦

广东广菱电梯电话电话:0755-88898929

广菱电梯制造基地制造基地:广东省揭阳市池尾镇高明工业区广汕公路东侧

广菱电梯电话电话:0663-2999777

广菱电梯邮箱邮箱: gdgldt@163.com

广菱电梯全国免费热线全国免费热线:4008-333-969

友情链接:

上一屏_广东广菱电梯—匠心,造更安全电梯
  • Copyright© 2022 leyu乐鱼网-乐鱼体育官网登录 版权所有   备案号:【粤ICP备15020368号-1XML地图