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老房加装电梯再出新办法低楼层不再反对不用再争了


发布时间: 2022-10-01 06:32:43 | 浏览4次 | 来源:乐鱼体育官网登录  作者:leyu乐鱼网

  “限高令”的意见稿发布之后,许多中小城市的超高层住宅建设计划,不再像以前那样火热了,过去不少开发商为了降低成本、提高土地的利用效率,城市住宅越来越高,以至于我们去了许多城市,会给人一种千城一面的感受。

  和以前没有电梯的多层住宅相比,那些高层住宅享受到了电梯的便利,虽然电梯的安装增加了公摊面积,套内面积减少了,但是对一些上了年纪的老人来说,电梯给他们的生活带来了很大的便利。

  不过随着“限高令”的发布,高层住宅的建设降温了,一些县城不被允许建设超过18层以上的住宅,高层住宅存在的救援难、拆迁难、维护难、空置率高等问题也逐渐被人们认识到。这些年,旧城改造正在如火如荼地开展,旧城改造的重点内容中,有一项内容就是给有条件的小区加装电梯。不少住在高楼层的老人,不再羡慕那些住在电梯房的业主了。

  加装电梯虽然能给业主带来福音,但是经常陷入高楼层坚决支持、低楼层十分反对的困境,为什么呢?

  加装电梯虽然是民生工程,但是关于费用的分摊,秉承“谁受益、谁出资”的原则。加装电梯属于完善类的改造,按照《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,完善类的改造费用,有一部分需要居民分摊。一部外挂电梯的价格一般在40~50万元/部,除去财政补贴10~20万元,最终一部电梯还需要20~30万元的费用,一栋楼10户业主,每家居民需要负担上万元,这还不算后期电梯维护、保养的费用。住在老旧小区的居民,大多年事已高,积蓄不多,让他们一次拿出上万元也是不小的压力。

  《民法典》实施之后,老房加装电梯不再需要全体业主同意,不再实行一票否决制。

  上海根据《民法典》第278条的规定调整了加装电梯的投票比例,《关于调整本市既有多层住宅加装电梯业主表决比例的通知》中明确,经过专有部分面积且人数占比三分之二业主投票,其中专有部分面积且人数占比四分之三的业主同意,就可以申请加装电梯。按照这个比例,一栋楼12户业主,8户投票,6户同意,就可以申请加装电梯。

  但加装电梯对高楼层和低楼层的影响不同,取消“一票否决制”后,高楼层欣然同意,但加装电梯对一楼的影响依然存在。当初高楼层业主花费了较少的价钱买下了房子,如今安装电梯之后,高楼层得利却最大。原先1楼的房价较高,加装电梯后对一楼采光、通风、噪音的影响是否能够降到最低呢?1楼的业主用不上电梯,却要承担安装电梯对他们居住舒适度的影响。俗话说远亲不如近邻,但是也不能一味要求一楼奉献。为了大部分人的利益,而损害1楼的利益也不对。

  一个新办法来了,小区电梯用一次一块钱,免费安装,刷脸使用,低楼层不再反对,不用再争了。

  根据浙江日报消息,杭州推出了刷脸式公交电梯,不需要业主分摊安装费用,只是在使用阶段付费,一次刷1元。

  这种电梯安装之后,小区业主就像坐公交车一样,采取按次付费的方式,坐电梯才付钱,1楼业主不坐电梯也就不用付钱,减少了业主的负担。

  对高楼层的业主来说,老人住在高层,上下楼十分不方便,一旦生病,急救车到了楼下,家属也得把病人抬下来,一旦遇到危急情况,走楼梯下楼对老人的急救有不利的影响。这种公交电梯给上年纪的老人带来了福音。

  公交电梯模式下,业主不用承担前期安装的费用,一般由投资方投资安装,政府按照标准给补助,安装完成后由电梯方负责运营管理和后续的维护保养,公交电梯一般安装在楼体的外部,采用的是玻璃幕墙,电梯运行十分平稳,对1楼的采光和噪音影响也减少了。

  和坐公交车相比,公交电梯有一种更便捷的优点,那就是通过数字赋能,刷脸就能回家,因为电梯公司已经提前录好了用户的数据,给每家建立了账户,刷脸就可以上楼,不用刷卡也不用准备零钱。

  有不少业主有不同的意见,有的业主认为住在老旧小区的业主本来就是经济条件不好的,经济条件好的早都搬到新建电梯房去了,老年人更是节约了一辈子的人,除了需要搬东西以及坐轮椅的老人不得不坐电梯外,大部分时间他们都舍不得花钱坐电梯,一次一元,一家三口,每人每天刷电梯4次,一年下来就需要4380元。

  这种公交电梯虽然是免费安装,不需要业主出资,但是“有偿使用”也拦住了不少人,如果家里来了客人或者快递要上门,这些费用该谁掏呢?

  一份外卖的送餐费也就3~5元左右,快递员的派件费才1元不到,如果再让他们出一个电梯费,这样亏本的买卖谁愿意做呢?

  公交电梯本来是一件方便老旧小区业主的一件好事,但是一些潜在的小问题如送餐员上下楼成本高,不同楼层使用电梯花费不均匀的问题等等,也值得注意。对公交电梯的参与方来说,如果能够提前了解并且解决这些小问题,防止邻里矛盾激化,也可以营造更好的和谐气氛。新办法实施后,老旧小区的业主,不用为费用分摊而争吵了。

  2025年之前,我国会完成17万个城镇老旧小区的改造计划,和过去小区业主分摊安装费用相比,公交电梯减轻了老旧小区居民的负担,可以提高业主们的生活便利程度,对高楼层的业主来说,不仅房子升值了,想要租出去或者卖出去都更加容易,如果公交电梯能够推行下去,会让老旧小区改造工程更好地推进。


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